租客如果搬走就告违约
昨日下午，记者来到位于北四环六郎庄五间楼47号的“胶囊公寓”，这是一栋较新的三层公寓式楼房，专门对外出租。在管理员小何的指引下，记者看到3间房子共8个“胶囊”，其中有4个已经被腾空。据介绍，现在只有4位租客不愿搬走。
租客“黑骆驼”住在其中的一个“胶囊”里已经快1个月了，他告诉记者，从最开始的熙熙攘攘，到现在的门可罗雀，“胶囊公寓”的热度似乎已经冷却。目前只听说1个租客愿意跟黄日新搬家，他和留下来的3个租客都还没有决定。“他(指黄日新)的想法是挺好，但看来是国家不支持。而且他弄的‘豪华版胶囊公寓’已经违背了我们的初衷。”
据“黑骆驼”介绍，当初由黄日新牵头、8位租客组成的“中国胶囊公寓文化及产业联盟”，对“胶囊公寓”的意义有着明确界定，就是改善和推动城市弱势群体的住宿条件及生存状况。然而，黄日新最新推出的“豪华版”似乎已经无法套用这条概念。“豪华版”1900元的月租针对的是白领和中高收入者，不是低收入人群。但他打着“胶囊公寓”的名号，用自己的私产出租，而且是2008年就已经改造完成，明显是背离了主旨。一旦他单方面决定搬迁，剩下的租客将以违约向法院起诉。
公寓主人搬家是担心新政策出台
面对租客的不理解，公寓主人黄日新也有自己的说法。“我这样是为了更好地把‘胶囊公寓’办下去，他们不搬家就是‘钉子户’。”他告诉记者，因为群租房人均使用面积的规定虽然目前还没有正式下发，“但肯定是板上钉钉的事”，搬家是为了按规定办事。
根据本市最新公布的《关于修改〈广州市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》规定，租住成套住宅的，人均使用面积不得少于7.5平方米，租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。而“胶囊公寓”的人均使用面积仅有5.5平方米(双人间)和3.7平方米(三人间)。黄日新决定将六郎庄的“胶囊公寓”搬迁，初步定在清华大学西门的一处平房，两间房各有16平方米。搬家后，他将在每个房间里各安置4个“胶囊”，可供8个人居住，每人使用面积4平方米，正好符合政策。据他介绍，目前已有一位六郎庄的租客愿意搬家。
而对于“豪华版胶囊公寓”，他表示，推出“豪华版”是为了根据不同阶层收入情况，满足不同人群的需要，和六郎庄的“廉价版”并不冲突。“关键还是如何在不违反国家规定的前提下更好地服务，我对‘胶囊公寓’的前景还是充满信心。”他说。
调查有关部门监管缺失
自从“胶囊公寓”推出1个多月以来，引起了社会的广泛关注，然而，从最初的争议到最新的搬迁，自始至终没有一个政府部门对“胶囊公寓”进行监管。
据黄日新介绍，1个多月来，他接到过无数个电话，全部都是关注“胶囊公寓”的市民、租客和媒体记者，始终没有一个来自政府部门的电话。安定门“豪华版”的租客告诉我，曾经来了两位派出所民警，里里外外看了一圈，只是对隔断的防火提出了意见。但既没有开出整改通知，也没有联系过我。他表示，六郎庄的“胶囊公寓”至今也没人来查过。
黄日新的话得到了房东王先生的证实。据他介绍，“胶囊公寓”开张一个多月，来的都是媒体和参观的市民，没有一个部门上门检查或了解情况。当地派出所曾派人来做过出租房情况登记，留下了一个登记簿。在这个由海淀区公安分局和海淀区流管办联合印发的“租住人员登记簿”上，记者只看到了一名租客的登记信息和身份证复印件，其余都是空白。据王先生介绍，六郎庄由于地处城乡结合部，村里很多民房都用来出租，所以这个登记簿几乎每家都有。
记者又来到村委会办公室，却没有找到主管的村干部，工作人员告诉记者，村里很多出租房，村委会基本不管。
对于“胶囊公寓”的管辖权限，记者又联系了一些相关部门，都无法给出确切的回应。公安机关表示，公安部门只对出租人和承租人有管辖权限，还有就是消防等是否符合要求，至于房屋改建等不属于公安的管辖范围。而市建委的工作人员则回应，建委只能对房屋的修建进行管理，对于房屋建成后的出租情况则不在建委的管辖之内。市城市流动人口管理办公室的工作人员则表示，不清楚具体的管辖情况。
看来，对于“胶囊公寓”的管理仍然处于真空状态，急需有关部门联合协调，正确引导！。
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